Как правильно снять квартиру: ключевые моменты, советы экспертов

Аренда квартиры – это такая же сложная процедура, как и её покупка. Особые сложности этот вопрос вызывает у тех людей, которые решают его впервые. В этой статье мы расскажем, как правильно выбрать жильё для последующей аренды, какие вопросы следует задать собственнику, а также как избежать мошенничества.

Определиться с районом

Чтобы сэкономить время на выбор жилья, следует ещё до момента поездки в район, где расположена квартира, почитать информацию и реальные отзывы от его жильцов. К примеру, не все локации в центральных районах города являются благополучными, а некоторые спальные районы отлично подходят для комфортного и тихого проживания.

Составить список объектов, которые должны находиться в «шаговой доступности» от квартиры

Основными объектами, которые, как правило, интересуют большинство арендаторов, являются:

1. Метро и остановки общественного транспорта;
2. Торговые центры и магазины;
3. Поликлиники, больницы и аптеки;
4. Парки, в которых можно выгуливать собаку, либо же гулять с детьми;
5. Школы и детские сады;
6. Парковки для автомобиля;
7. Спортивные залы, кафе и прочие общественные и развлекательные места.

Определить размер ежемесячной платы за квартиру

На конечную стоимость арендного жилья оказывают влияние следующие факторы: месторасположение, число комнат, общая и жилая площадь, тип дома (старый фонд или новостройка), наличие необходимой техники и мебели. Дополнительно к ежемесячной аренде стоит сразу же добавить среднюю величину коммунальных платежей – её можно узнать у собственника.

Кроме того, при въезде в квартиру арендатор должен заплатить ежемесячный платёж за первый и последний месяц проживания. Люди, которые планируют снимать жильё сразу на несколько лет, могут попробовать договориться с арендодателем о предоставлении каких-либо скидок, либо же уменьшении суммы залога.

Определить, каким должно быть жильё

При решении данного вопроса следует учитывать несколько основных параметров:

1. Тип дома – новостройка, либо же старый фонд;
2. Уровень безопасности – полностью охраняемый двор, наличие консьержа, домофон в подъезде;
3. Этаж – первые этажи, как правило, шумные и дешёвые, а на последних этажах в зимнее время может быть холодно и, к тому же, на них тяжело подниматься в случае поломки лифта;
4. Общее количество комнат – однокомнатная квартира, студия или большое жилое пространство с гардеробной. Возможно, вы захотите снять апартаменты в Москве, которые также будет неплохим вариантом для аренды;
5. Мебель – полностью пустые комнаты, чтобы установить свои объекты мебели, либо же оборудованное жильё;
6. Ремонт – «советский», косметический или современный.

Проверить право собственности и всю документацию арендодателя

В первую очередь, что сразу же должен предоставить собственник жилья – это выписку из ЕГРН. Дополнительно следует узнать, есть ли ипотека на квартиру и погашены ли все кредиты.

Необходимо уточнить, какое количество собственников у квартиры: если их несколько, то нужно будет получить согласие от каждого.

И последнее – важно убедиться, что у собственника отсутствуют долги по коммунальным платежам. В противном случае, он может потребовать оплату от арендаторов.